Уведомление о продаже доли в квартире росреестр

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Продажа объекта недвижимости имеет свои особенности. Дополнительные проблемы возникают у граждан, которые владеют имуществом на праве долевой собственности. Закон устанавливает обязанность по нотариальному удостоверению сделки и государственной регистрации перехода прав. Однако сделка не будет удостоверена и зарегистрирована без соблюдения прав сособственников. Рассмотрим, как оформить уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности.

Обязанность по извещению сособственников

Собственник, владеющий квартирой на праве индивидуальной собственности, может использовать объект по назначению и распоряжаться по своему усмотрению. Права владельца могут быть ограничены исключительно в соответствии с законодательством.

Иначе обстоит ситуация с долевыми собственниками. Хотя гражданин имеет аналогичные права на свою долю, возможность пользования и распоряжения ограничивается правами совладельцев.

Право преимущественного выкупа (ст. 250 ГК РФ) предусматривается, чтобы избежать деления объектов недвижимости на микродоли. Поэтому лицо, решившее продать долю, должно уведомить об этом сособственников и дать им 30 дней для сбора денежных средств и принятия решения.

При этом, сособственники могут принять предложение о выкупе или отказаться от него. Отказ может быть оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Отсутствие сведений о принятии предложения приравнивается к отказу.

Варианты нарушения права преимущественного выкупа

В такой ситуации, совладельцы могут оспорить сделку через суд и перевести право покупки на себя.

Оформление уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Уведомление – это не способ получения разрешения на продажу у сособственников. Это предупреждение совладельцев о продаже и предложение выкупить объект.

Правила подачи уведомления:

1. Подготовка письменного документа.
2. Направление совладельцам.
3. Оформление сделки с сособственниками.
4. Если совладельцы отказались, то через 30 дней, доля может быть продана третьим лицам.

Важно! Объект может быть передан третьим лицам исключительно на условиях, которые указаны в уведомлении.

Требования к форме уведомления

Закон не уточняет порядок направления и оформления уведомления. Единственным указанием в Гражданском кодексе является необходимость наличия документа.

Поэтому требования к документу установлены преимущественно Методическими рекомендациями для нотариусов и юридической практикой.

Документ должен быть оформлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение уведомления не предусмотрено.

Важно! Не требуется оформление уведомления, если доля продается одному из совладельцев. Причем не имеет значения сколько всего сособственников. О совершении сделки можно предупредить после регистрации в Росреестре.

При совершении сделки между владельцами не требуется получение согласия сособственников.

Содержание уведомления

Документ должен включать основные условия, на основании которых планируется заключение договора:

• величина доли;
• права гражданина на указанную долю;
• цена объекта.

Образец извещения совладельца о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Образец уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Период действия уведомления

Уведомление действует в течение 30 дней с момента вручения адресату. Причем, Методические рекомендации нотариуса обязывают вручать документ способом, позволяющим установить момент передачи.

По истечение срока, гражданин имеет право продать долю третьим лицам. Исключение составляет ситуация, когда совладельцы оформляют письменный отказ от преимущественного права.

С 2016 года сделки с долями недвижимого имущества должен оформляться в письменной нотариальной форме. Отказ от владельцев также удостоверяется нотариусом.

Способы вручения

Как уже говорилось, способ вручения должен иметь возможность подтверждения.

Методические рекомендации для нотариусов от 2016 года предусматривают следующие варианты направления уведомления:

1. Лично. Уведомление подготавливается в письменной форме и вручается совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре Ф.И.О., подпись и дату вручения.
2. Телеграммой. Документ направляется по месту постоянной регистрации владельцев или по месту преимущественного пребывания.

Зачастую граждане используют такой вариант, как заказное письмо с уведомлением о вручении. Однако в случае оспаривания в суде, суд не принимает документов качестве доказательства.

Даже при предъявлении описи вложения, документ не дает возможности точно установить наличие в конверте именно уведомления.

Помощь нотариуса

Зачастую сособственники чинят препятствия в случае продажи доли третьим лицам. Особенно такие действия распространены, если продавец фактически в квартире не проживал, а обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. Чтобы не терять возможность использования объекта, сособственники уклоняются от получения уведомления.

Пример. После развода, квартира, приобретенная в браке, была поделена между бывшими супругами по ½ доле. Однако мужчина остался проживать в ней с новой семьей. А бывшая жена получила отказ при попытке вселения. Обращение в суд не дало результата. Женщина решила продать долю. Она подготовила уведомление и направила его бывшему мужу. Но мужчина не предпринимал действия по получению письма, дверь не открывал, от встреч уклонялся.

При возникновении такой ситуации, продавец должен обратиться в нотариальную контору.

Порядок действий при нотариальном уведомлении:

1. Подача заявления нотариусу.
2. Оплата пошлины.
3. Оформление письма.
4. Направление документов совладельцу.

В случае получения письма или оформления отказа от получения, нотариус выдает свидетельство о вручении уведомления.

Сложнее обстоит ситуация, если документы не были вручены. Нотариус имеет право выдать документ о неполучении уведомления. Но зачастую специалисты уклоняются от выдачи сведений о неполучении.

Важно! Целесообразно заранее уточнить у нотариуса, какой документ будет выдан в случае отказа.

Продажа доли в квартиру третьим лицам имеет свои сложности. Чтобы избежать проблем или судебных разбирательств, необходимо получить юридическую консультацию. Если вы оставите заявку на сайте прямо сейчас, то юрист предоставит сведения на безвозмездной основе. Просто сформулируйте проблему в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Уведомление о продаже доли в квартире Росреестр образец скачать

Сидорову Сидору Сидоровичу

123456, г. Москва, ул. Сидорова, дом 1, кв.123.

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю Вас в том, что я, Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Сидорова, дом 1, кв. 123, паспорт серии 00 00 000000, выдан ОУФМС Росии______________________ «__»_______ 20__ г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на пяти комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Сидорова, дом 1, кв. 123, за 10 000 000 (Десять миллионов рублей), кадастровый номер _____________________.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании _______________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АА-77 777777, выданным «___»_______20__г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______20___ г. сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

На сайте Росреестра наконец, через год с лишним после принятия соответствующих изменений в законодательстве, реализована возможность подать извещение о продаже доли в праве собственности.

Данная услуга касается собственников долей объектов недвижимости, не являющихся жилыми помещениями, в случае, когда число собственников превышает 20.

Это относится, в основном, к владельцам паркингов, машиноместа которых не выделены как отдельные объекты недвижимости, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности. До настоящего времени продажа такого машиноместа была значительно затруднена. В соответствии с Гражданским Кодексом сособственники имеют право преимущественной покупки доли. Количество долевых собственников в таких паркингах может превышать сотню, а для того, чтобы продать долю, необходимо известить об продаже всех сособственников и представить доказательства этого нотариусу.

Отдельному владельцу выяснить информацию о всех сособственниках, их адресах и персональных данных – практически неразрешимая проблема, поэтому гражданам приходилось прибегать к иным способам передачи права – договорам дарения, например. Однако, заключение договора дарения вместо договора купли-продажи ставит в рисковую ситуацию каждого из сторон сделки.

Подать извещение возможно, зарегистрировавшись на сайте Росрееста из личного кабинета. Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Создать извещение о продаже доли может только сам правообладатель, т.к. после регистрации в личном кабинете автоматически подгружается информация об объектах недвижимости, принадлежащих конкретному лицу.

При этом после создания извещения и размещения его на сайте нет необходимости представлять нотариусу какие-либо доказательства об извещении других сособственников. Нотариус самостоятельно может проверить размещение данного объявления, цену, а также информацию о том, желает ли кто-то из иных сособственников воспользоваться правом преимущественной покупки.

При этом всем зарегистрированным на сайте Росреестра сособственникам данного объекта недвижимости придет информация о продаже доли и предложение воспользоваться своим правом.