Устав многоквартирного жилого дома

Совет дома теперь играет ключевую роль в благоустройстве многих «многоэтажек» нашей страны. Общие принципы его деятельности описаны в Жилищном Кодексе, однако многие пункты до сих пор «висят в воздухе». Как решить спорные вопросы?

В большинстве случаев утверждают устав совета, который регулирует его работу. В нём указывают дополнительные статьи, которые не оговариваются законодательством.

Обязательно ли оформлять такой документ? Что следует в нём указать? Кто должен утвердить устав? Что такое Положение о совете дома и каков образец его заполнения?

Ответы на эти вопросы сделают работу совета вашего дома более эффективной и улучшат взаимодействие с собственниками.

Зачем нужно Положение? Обязательный ли это документ?

Положение о совете дома – детальная инструкция, описывающая его работу.

В ней указываются обязанности, права, условия работы и размер вознаграждения.

С помощью устава вы создадите уникальные правила, которые будут отражать интересы собственников.

В положение о совете МКД вы сможете включить особенные условия работы, которые будут основаны на потребностях и благосостоянии собственников дома.

Зачем нужен ещё один свод указаний, если и так относительно этого есть статья Жилищного Кодекса? Рассмотрим пример. Если сравнить это с законами РФ, то статья в Жилищном Кодексе играет роль Конституции, а устав совета многоквартирного дома – детально расписанных законов.

Поэтому руководствуясь лишь Жилищным Кодексом, вам будет очень трудно регулировать работу и добиться слаженного взаимодействия с собственниками.

Можно ли назвать Положение о совете МКД обязательным документом?
Нет, вы можете обойтись и без него. Это ведь общественное объединение, поэтому собственники сами вправе решать, какие и сколько правил стоит вводить.

Что должно быть прописано в Уставе Совета МКД?

Устав не стоит перегружать излишними статьями и множеством правил.

Желание описать каждую возможную ситуацию приведёт к появлению противоречащих правил, которые лишь создадут дополнительную путаницу.

Главное – включить несколько обязательных пунктов:

условия и порядок выборов; периодичность проведения выборов, условия голосования и требования к кандидатам;

полномочия и права членов совета; перечень мер, которые можно применять без соглашения с общим собранием;

полномочия председателя; возможность ведения переговоров от имени собственников; периодичность предоставления отчётности о своей работе;

размер и условия выплаты вознаграждений (если есть); нужно указать, каким способом будут начисляться средства, а также выбрать формулу, по которой будет определяться размер вознаграждений;

  • порядок лишения полномочий; условия инициации внеочередных выборов; возможность изменения состава без переизбрания.
  • Даже если эти полномочия указаны в уставе, лучше дополнительно оформить доверенность.

    Это избавит вас от неприятных ситуаций и позволит совету без затруднений выполнять свои обязанности.

    При составлении положения, внимательно следите, чтобы ни одна его статья не нарушала ЖК РФ.

    Есть некоторые моменты, которые могут лишь навредить и замедлить работу совета. Было бы немудро включать пункты, описывающие взаимодействие с Управляющей компанией: порядок контроля предоставленных услуг и многое другое.

    Связано это с тем, что Сотрудничество с УК регулируется отдельным договором, который утверждается обеими сторонами. Устав же является лишь внутренним документом, поэтому компания вовсе не обязана выполнять его пункты.

    Ещё одной ошибкой, которую допускают достаточно часто, является внесение пункта, указывающего на зависимость от Управляющей компании. Помните, что совет не подотчётен УК, а лишь сотрудничает с ней, поэтому никаких рычагов влияния быть не может.

    Поэтому лучше всего отказаться от такого предложения или же основательно переработать текст.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Порядок утверждения

    Составить и утвердить устав – дело непростое и трудоёмкое.

    Как вариант, можно взять текст одного из многочисленных объединений и просто поменять его название.

    Это сэкономит ваше время и даст неплохую регулирующую базу.

    Однако вместе с этим вы получите много дополнительных правил, которые могут только тормозить работу совета. Поэтому лучше всего составить Положение самостоятельно.

    Конечно, брать в качестве образца другой устав будет разумно, однако простое копирование не позволит достичь главной цели – создать правила работы, которые позволят более надёжно защитить интересы собственников.

    Как утвердить устав? Это нужно сделать на общем собрании. Вам нужно обсудить каждый пункт, учитывая потребности вашего дома и пожелания большинства собственников.

    Чтобы утвердить Устав, вам нужно созвать общее собрание собственников, в повестке дня обязательно указать обсуждение Положения, раздать образец. Перед голосованием вы проводите дебаты по этому вопросу, а затем голосуете простым большинством.

    Положение включает несколько основоположных пунктов, вот образец:

    • общие положения;
    • цели и функции;
    • полномочия председателя;
    • состав и порядок выборов;
    • порядок работы;
    • отчётность и взаимоотношения с собственниками.

    Если в вашем доме совет ещё не был создан, то правила следует принять до самих выборов. Тогда собственники будут знать, чего стоит ожидать, и смогут лучше подобрать кандидатов.

    Полезное видео

    По теме статьи мы подобрали для вас познавательное видео:

    Положение о совете многоквартирного дома – свод правил, регулирующих его работу. В отличие от законов, которые включают достаточно «размытые» формулировки, в устав можно включить дополнительные моменты, которые позволяют лучше защищать интересы собственников вашего дома.

    В нём необходимо указать несколько обязательных пунктов, в том числе правила выборов, полномочия и размер вознаграждения. Утвердить его можно лишь решением общего собрания. Внести изменения в дальнейшем можно также при помощи общего голосования.

    Типовой Устав подготовлен общественной организацией «Житель» в соответствии с требованиями ФЗ «Об общественных объединениях» и Жилищного кодекса РФ

    УСТАВ Совета многоквартирного дома
    «________________»

    1. Общие положения

    1.1. Совет многоквартирного дома (далее — Совет МКД) " ________________ " создан по решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов (протокол о результатах голосования от ____ ___________________ 2017 г.), расположенного по адресу: РФ, Свердловская область, город Екатеринбург, ул. ________________, дом. ___, в целях осуществления управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст. 161.1 ЖК РФ.

    1.2. Членами Совета МКД являются собственники жилых помещений домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________________, дом ___.

    1.3. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изм. и доп.), другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

    2. Структура и порядок формирования руководящего органа Совета МКД.

    2.1. Руководящим органом Совета МКД является Правление Совета МКД.
    В Правление Совета МКД избираются лица из числа собственников жилых помещений на общем собрании собственников жилых помещений дома, в количестве ___ человек.
    Правление Совета МКД избирается сроком на 2(два) года.
    Правление Совета МКД в своей деятельности подотчетно общему собранию собственников жилых помещений. Отчет Правления Совета МКД осуществляется ежеквартально путем вывешивания письменного отчета в общедоступных местах (доска информации).

    2.2. Руководителем Правления Совета МКД является председатель Правления Совета МКД.
    Председателем Правления Совета МКД избирается лицо из числа членов Правления Совета МКД простым большинством голосов собственников помещений МКД.
    Председатель Правления Совета МКД избирается сроком на 2 (два) года.
    Председатель Правления Совета МКД в свой деятельности подотчетен общему собранию собственников жилых помещений.

    Читайте также:  Расчет ндс в бухгалтерском учете

    2.3. Члены Правления Совета МКД осуществляют свою деятельность совместно с председателем Правления Совета МКД в целях, предусмотренных настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

    2.4. Правление Совета МКД ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета МКД. Место хранения документации определяется Правлением Совета МКД по предложению общего собрания собственников МКД, Председателя Совета МКД.

    3. Деятельность Совета МКД.

    3.1. Собственники жилых помещений реализуют свои полномочия через Правление Совета МКД и председателя Правления Совета МКД.

    3.2. Решения Правления Совета МКД имеют юридическую силу решений общего собрания собственников жилых помещений, за исключением решений, относящихся к исключительной компетенции Общего собрания собственников МКД, указанных в пп. 2, 3, 3.1, 4, 4.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются исключительно на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

    3.3. Решения Правления Совета МКД принимаются голосованием членами Правления Совета МКД большинством голосов. Кворум для голосования составляет ¾ (три четверти) от общего числа членов Правления Совета МКД.

    3.4. Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:

  • 1) контроль за сохранностью жилищного фонда;
  • 2) контроль за обеспечением исправной работы инженерных систем;
  • 3) контроль за санитарной очисткой, содержанием мест общего пользования и придомовой территории;
  • 4) контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
  • 5) контроль за выполнением планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;
  • 6) содействие в своевременном поступлении от жителей дома или группы домов оплаты за жилье и коммунальные услуги;
  • 7) общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.
    • К его компетенции относится:
    • 1) организация выполнения решений общих собраний собственников МКД и содействие исполнению решений органов местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург»;
    • 2) осуществление взаимодействия с органами самоуправления МО «город Екатеринбург», с общественными организациями и иными государственными органами, с целью обеспечения защиты прав и законных интересов граждан;
    • 3) содействие мерам санитарного, эпидемиологического, экологического контроля;
    • 4) привлечение населения к работам по благоустройству, озеленению и улучшению санитарного состояния улиц, придомовых территорий, домов, спортивных и детских игровых площадок и других объектов, расположенных на территории деятельности комитета;
    • 5) содействие органам социальной защиты в организации помощи инвалидам войны и труда, одиноким престарелым гражданам, многодетным семьям и другим категориям социально незащищенных граждан;
    • 6) оказание помощи органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;
    • 7) оказание помощи противопожарной службе в осуществлении надзора за соблюдением правил пожарной безопасности домовладений и других объектов, расположенных на территории многоквартирного дома;
    • 8) осуществление общественного контроля совместно с органами архитектуры за соблюдением правил застройки территории, выявление фактов самовольного строительства домов, пристроек к ним и других хозяйственных построек;
    • 9) предупреждение граждан и юридических лиц о недопустимости неправомерных действий и направление информации о фактах нарушения законов Российской Федерации, решений органов государственной власти и местного самоуправления должностным лицам, уполномоченным привлекать нарушителей к ответственности;
    • 10) рассмотрение в пределах своих полномочий заявлений, предложений граждан;
    • 11) организация и проведение общих собраний (конференций) жителей. Оказание содействия органам самоуправления, подразделениям Администрации городского округа, управляющей компании в проведении встреч с населением;
    • 12) разъяснительная работа с населением при проведении выборных кампаний, переписи населения, составлении социального паспорта и других общегородских и государственных мероприятий;
    • 13) на основе добровольного решения граждан, проживающих на территории многоквартирного дома, осуществление сбора средств для проведения общественно значимых мероприятий.
    • Совет МКД проводит свои заседания согласно плану деятельности Совета, а также по мере необходимости.
    • Совет МКД оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.д.).

    4. Деятельность Совета МКД.

    4.1. Правление Совета МКД уполномочивается: 4.1.1. Представлять и защищать интересы собственников жилых помещений в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в общественных организациях.

    4.1.2. Распределять от имени собственников жилья и контролировать расходование денежных отчислений по статьям «Содержание жилья» и «Капитальный ремонт».

    4.1.3. Контролировать расходование денежных средств, поступающих на нужды жилищного коммунального хозяйства дома из других источников.

    4.1.4. Осуществлять общественное управление и контроль по содержанию, технической эксплуатации и ремонту жилого фонда, общего имущества, инженерных сетей и оборудования, придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

    4.1.5. Осуществлять мероприятия по ресурсоэнергосбережению.

    4.1.6. Участвовать в разрешение дебиторских проблем и разногласий собственников жилых помещений.

    4.1.7. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    4.1.8. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;

    4.1.9. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

    4.1.10. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

    4.1.11. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

    4.1.12. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

    5. Деятельность председателя Совета МКД.

    5.1. В своей деятельности Председатель Совета МКД руководствуется положениями ЖК РФ, а также настоящего Устава.

    5.2. К текущей деятельности Председателя Совета МКД относится:

    • 5.2.1. Представление Совета МКД:
    • — в органах и учреждениях государственной власти и местного самоуправления;
    • — в организациях и учреждениях любой формы собственности;
    • — в общественных организациях.
    • 5.2.2. Организация работы Совета МКД.
    • 5.2.3. Подготовка и проведение заседания Совета МКД.
    • 5.2.4. Контроль выполнения решений Совета МКД.
    • 5.2.5. Осуществление действий по положениям части 4. настоящего Устава, требующие немедленного или оперативного решения.
    • 5.2.6. Прием заявлений от членов Совета МКД и формирование по ним решений.
    • 5.2.7. Ведение документации Совета МКД.
    Читайте также:  Приказ на отмену совместительства новости из госдумы

    5.2.8. До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

    5.2.9. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 5.2.8. настоящей части;

    5.2.10. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

    5.2.11. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса;

    5.2.12. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

    5.3. В случае отсутствия Председателя Совета МКД или в случае, нетерпящем отлагательства, член правления осуществляет деятельность указанных в пунктах 5.2.1.-5.2.9. настоящего Устава.

    6. Внесение изменений в Устав.

    6.1. Внесение изменений в настоящий Устав Совета МКД производится по решению общего собрания собственников жилых помещений дома.

    7. Прекращение деятельности Совета МКД.

    7.1. Прекращение деятельности Совета МКД осуществляется по решению общего собрания собственников жилых помещений или по основаниям, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

    Настоящий Устав Совета МКД «_______________» был вынесен на голосование в повестке общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по адресу г. Екатеринбург, ул. __________, дом ____ проводимого с ______ по ______________ 2010г.

    Подписи членов правления домового комитета «______________________»:

    УСТАВ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № 8

    По Европейскому проспекту д. Кудрово. Всеволожского района Ленинградской области.

    Общие положения

    1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

    1.2. Совет избирается из числа Собственников и лиц представляющих интересы собственников по нотариально заверенным доверенностям являющимися близкими родственниками (брат, сестра, сын, дочь, муж, жена, отец, мать) общим собранием Собственников.

    1.3. Совет в своей деятельности руководствуется Жилищным Кодексом РФ (№188-ФЗ ОТ 29.12.2004 г. с изменениями и дополнениями), другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, решениями общего собрания Собственников и настоящим Уставом, который определяет права и обязанности Совета МКД.

    1.4. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), органами, осуществляющими государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль, иными органами власти, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, другими органами и организациями.

    1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

    Цели создания Совета

    Совет создан для реализации следующих целей:

    2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.

    2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

    2.3. Осуществление контроля над объемом, качеством и своевременностью оказания услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

    2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК, органами местного самоуправления, контрольными и надзорными органами.

    2.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

    Функции Совета

    3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания; уведомление о проведении общего собрания производится Советом МКД путем размещения объявления с повесткой собрания в общедоступных местах (в холлах, лифтах, на информационных досках в подъездах МКД) за 10 дней до проведения собрания.

    3.2. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

    – об условиях договора управления МКД;

    – по порядку пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

    – по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

    – по проектам договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

    – по вопросам компетенции Совета;

    – по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.

    3.3. Представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, смет, финансовых отчетов и пр., предоставляемых для утверждения управляющей организацией (УК).

    3.4. Осуществляет контроль над оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

    3.5. Осуществляет приемку работ, производимых УК и иными подрядными организациями.

    3.6. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами.

    3.7. Самостоятельно или с участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах.

    3.8. Обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД.

    3.9. Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

    3.10. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

    Председатель Совета

    5.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

    В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета:

    5.2. От имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД.

    Читайте также:  Сколько времени дается на увольнение

    5.3. Доводит до сведения Совета и Собственников результаты переговоров по вопросам настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД.

    5.4. Выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

    5.5. Утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и план таких работ с УК.

    5.6. Участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.

    5.7. Участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с ежемесячным подписанием актов выполненных работ УК, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета.

    5.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.

    5.9. От имени Собственников обращается в УК, администрацию района, другие органы исполнительной власти города: прокуратуру, контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД.

    5.10. Подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.

    5.11. В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.

    5.12. Председатель Совета вправе:

    – Согласовывать и заключать (подписывать, после обсуждения с Советом) от имени собственников договоры аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иные договоры на передачу в пользование объектов общего имущества Собственников (провайдерам и пр.), утверждает (после согласования с Советом) размер платы за пользование этими объектами.

    – Согласовывать и подписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД.

    – Подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

    5.13.Председатель Совета МКД наделяется правом:

    – Запрашивать для изучения у управляющей организации договора с поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, оказывающими работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сметы, акты выполненных работ, требовать финансового отчета об оплате этих договоров и иную документацию, связанную с содержанием и ремонтом МКД.

    – Запрашивать у УК и проверять показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводить анализ соответствия начисляемых платежей с последующим информированием Собственников.

    – Запрашивать у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей.

    – Требовать от УК принятия мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией.

    – Контролировать обеспечения УК полноты и сохранности технической документации на МКД.

    Порядок работы Совета

    6.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению любого из членов Совета или председателя.

    6.2. Место и время заседания Совета определяется председателем и сообщается членам Совета лично либо по телефону.

    6.3. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путем голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос председателя является решающим.

    6.4. Если решение Совета относится ко всем собственникам дома, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах подъездов) или на сайте дома в сети Интернет. Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.

    6.5. Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.

    Взаимодействие Совета с УК

    8.1. Во всех случаях взаимодействия с УК Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.

    8.2. УК ежемесячно подписывает акты выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД и придомовой территории у председателя Совета.

    8.3. УК обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к председателю Совета, который доводит предложения УК до сведения Совета и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней с даты поступления предложения от УК. Для всестороннего рассмотрения предложения УК Совет может запросить дополнительную информацию от УК, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа собственников для подготовки заключения по полученным предложениям.

    После обсуждения предложений УК Совет, с учетом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы), предоставляет собственникам своё заключение по поводу предложений УК, выносит их на рассмотрение общего собрания Собственников либо направляет в адрес УК мотивированный отказ в вынесении предложения УК на обсуждение общим собранием Собственников.

    В случае вынесения предложения УК на обсуждение общим собранием Собственников, результат голосования в течение 10 дней после оформления протокола собрания доводится до УК в письменном виде под роспись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением копии протокола, заверенной подписью председателя Совета дома.

    В случае, если Совет принял решение не выносить предложения УК на рассмотрение общего собрания Собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в УК письменный ответ с изложением причин отказа. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу либо направлен заказным письмом.

    8.4.Члены Совета и председатель Совета не имеют права получать от УК какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без соответствующего решения общего собрания Собственников.

    8.5. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с УК регулируются договором управления, заключаемым с УК на основании решения общего собрания Собственников.

    8.6. Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание Собственников по предложению УК.

    УСТАВ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № 8

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector