Техническое описание здания образец

Данный документ представляет собой аналог Технического паспорта, формируемого ранее БТИ. Отличается документ лишь тем, что в нем отсутствует инвентаризационная стоимость объекта, которая на данный момент заменена кадастровой стоимостью, и формированием данного документа может заниматься КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР.

Техническое описание составляется на момент обследования данного объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и размеры.

В то же время техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться нужной, актуальной и востребованной населением. Результатом технической инвентаризации кадастровым инженером является техническое описание объекта недвижимости (технический паспорт).

Техническое описание (технический паспорт) в отличие от технического плана и кадастрового паспорта содержит полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а потому необходим вам:

  • — Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживается проверенной схемы — заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить точные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения являются главными, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Для заключения договоров аренды помещений
  • Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Для приватизации объекта недвижимости
  • Для страхования объекта недвижимости
  • Для процедуры вступления в наследство
  • Для формирования экспертных заключений
  • Для оформления осуществления реконструкций, перепланировок объектов
  • Для введения на законном основании самовольного строительства (судебные инстанции требуют от истцов предоставления технического описания объекта)
  • Для разрешения споров в судах между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Судебные инстанции при вынесении решений, зачастую, делают упор на сведения, содержащиеся в технических паспортах, а так же для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ
  • Для перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое и наоборот
  • Для формирования экспертных заключений
  • Органам местного самоуправления – для присвоения адресов
  • Предприятиям – для проведения газопроводов и других инженерных коммуникаций.

Физическим лицам и организациям данный документ чаще всего нужен для уточнения площади и детальных характеристик разного рода объектов недвижимости.

Читайте также:  Увольнение за 3 дня календарных или рабочих

Техническое описание (технический паспорт) является единственным документом, подтверждающим факт постройки объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.

В техническом описании на жилое строение, сформированное по результатам внутренних замеров, содержится следующая информация:

  1. 1. Общие сведения
  2. 2. Состав объекта
  3. 3. Сведения о правообладателях объекта
  4. 4. Ситуационный план
  5. 5. Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства
  6. 6. Поэтажный план
  7. 7. Экспликация к поэтажному плану жилого дома

Техническое описание объекта недвижимости иногда по привычке называют техническим паспортом. Ранее кадастровый учет зданий, сооружений и отдельных помещений осуществлялся именно на основании технических паспортов, формировать которые имели право только сотрудники БТИ. На сегодняшний день федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, разрешает специалистам Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росеестра) рассматривать в качестве источника сведений о зданиях, сооружениях и помещениях технические паспорта, изготовленные только до 1 января 2013 года. В настоящее время их заменили технические планы, при этом сегодня закон позволяет формировать и тех. планы, и тех. описания объектов недвижимости не только сотрудникам органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но и аттестованным кадастровым инженерам.

Первоначальное назначение здания – производственные сборочные цеха часового завода.

В последующем здание прошло реконструкцию под административно-офисное использование и в своей фасадной части стало из 10-тиэтажного (надземные этажи) пятиэтажным, где между этажами с офисными помещениями устроены технические этажи, в которых разместились инженерные коммуникации здания. Внутренняя, пристроенная к фасадной части, часть здания осталась после реконструкции десятиэтажной. По информации представителей собственника, реконструкция помещений проводилась в 2004 г., 2007 – 2008 годах. В настоящее время здание имеет качественную отделку и оснащено всеми инженерными коммуникациями и системами, необходимыми для эксплуатации современного офисного здания высокого уровня комфорта: силовая разводка, система видеонаблюдения, система автоматической пожарной сигнализации, система вентиляции и кондиционирования, система дымоудаления, пожарный водопровод, структурированная кабельная система, лифты зарубежных производителей, централизованные водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление, телефон.

Читайте также:  Форма 3 регистрация по месту пребывания образец

Текущее использование здания: в качестве административно-офисных помещений; в помещениях первого этажа также располагаются торговые организации (автосалоны) и банковское учреждение.

Ниже представлено описание технического состояния здания.

Состояние архитектурно-конструктивных элементов:

А) общее состояние хорошее;

Б) фундаменты визуально без деформаций;

В) стены – состояние хорошее;

Д) крыша – состояние хорошее;

Состояние внутренних архитектурно-конструктивных элементов:

А) общее состояние хорошее, в помещениях своевременно проводится косметический ремонт;

Б) перекрытия – состояние хорошее;

В) полы – состояние хорошее;

Г) потолок – состояние хорошее;

Д) стены – состояние хорошее;

Е) двери и окна – состояние хорошее;

Ж) лестницы – состояние хорошее.

Нам не удалось выявить информации, свидетельствующей о принадлежности здания к памятникам архитектуры и объектам культурного наследия.

Читайте также:

  1. IX.2.1. ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА УРОВНЕ СИСТЕМЫ
  2. Бескаркасная система здания с поперечным расположением несущих стен
  3. В зданиях и на территории предприятий
  4. В методологии науки выделяются такие функции науки, как описание, объяснение, предвидение, понимание.
  5. Взаимодействие конструктора и технологов в процессе создания двигателей
  6. Виды марочных названий и приемы их создания
  7. Вопрос 4. Порядок создания субъектов предпринимательского права.
  8. Вопросы создания политической партии
  9. Выбор СУБД для создания системы автоматизации
  10. Гражданские здания
  11. Детальное описание языка запросов
  12. Дипломатические представительства: порядок создания, функции

Дизайн здания:Архитектурные решения для здания продиктованы его административным назначением. Здание состоит из пятиэтажного корпуса с подвалом, двухэтажным цоколем и чердачным помещением, а также пятиэтажной пристройки с цоколем к основному корпусу. По заявлению Заказчика проектная документация утеряна, поэтому номера проекта и заказа, проектировщик и заказчик неизвестны. Основные данные и поэтажные планы приведены в техническом паспорте БТИ на здание. Планировка здания удобная.

Основные параметры здания по техническому паспорту БТИ:

Читайте также:  Жилищный кодекс глава 6 раздел viii

Год ввода в эксплуатацию – 1963.

Группа капитальности – 1.

Этажность: В здании имеется 5 этажей, чердачные используемые помещения, подвал и двухэтажный цоколь (1-й этаж цоколя занимает в общей проекции здания 35%), у пристройки имеется 5 этажей и одноэтажный цоколь. Таким образом, для определения восстановительной стоимости принимаем этажность объекта – 7.

Размеры здания: Расчеты проведены по техпаспорту БТИ (данные БТИ исправлены).

Подвал: площадь – 324,32 м 2

Объем – 1 102,69 м 3

Объем по наружному измерению, всего: 33 154,64 м 3 ,

В том числе здания (без подвала) для целей расчета восстановительной стоимости 32 051, 95 м 3

Основной корпус площадь 1090 м 2

1-5 этажи высота 17,26 м

объем 18 825,35 м 3

основной корпус площадь 510,38 м 2

цоколь 1 этаж высота 2,26 м

объем 1663,84 м 3

основной корпус площадь 1054,69 м 2

цоколь 2 этаж высота 3,26 м

объем 3438,30 м 3

пристройка площадь 359,25 м 2

1-5 этажи высота 16,12 м

объем 5791,11 м 3

пристройка площадь 392, 55 м 2

цоколь высота 3,20 м

объем 1256,16 м 3

основной корпус площадь 398,96 м 2

чердачные высота 2,70 м

помещения объем 1077,19 м 3

Высота по внутреннему обмеру по данным паспорта БТИ:

Подвала основного корпуса – цоколя: 3,0 м,

Пристройки – 2,85 м,

1 этажа цоколя корпуса – 3,0 м,

2 этажа цоколя корпуса – 3,0 м,

1 этажа – 2,95 м, фойе – 3,85 м,

5 этажа – 2,95 м, 4,09 м,

чердачных помещений 2,45

Площадь здания по внутреннему обмеру по данным паспорта БТИ: 7761,4 м 2 ,

Ресторана (1 этаж цоколя) – 316,1 м,

Закусочной (1 этаж пристройки) – 127,1 м 2 ,

Остального здания, включая лестницы и лестничные площадки – 7318,2 м 2 .

| следующая лекция ==>
Описание земельного участка | Описание конструкций здания с указанием обнаруженных дефектов

Дата добавления: 2014-01-05 ; Просмотров: 1213 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector