Что такое строительная экспертиза

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

• При определении характеристики проделанной строительной работы.
• Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
• Расследуя дело об административном нарушении.
• Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
• В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
• В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

• Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
• Какой объём работы и затрат потребует строительство?
• Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
• Каково техническое состояние объекта?
• Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
• Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
• Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

• Фундамент.
• Фасад.
• Стены.
• Инженерные схемы.
• Линии коммуникации.
• Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

• Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
• Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
• Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

Главная задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

• Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
• Стройматериалов и оборудования.
• Задействованных конструкций.
• Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
• Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

• Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
• Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
• Является ли постройка безопасной для окружающих?
• Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
• Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
• Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

• К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
• По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
• Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
• Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
• Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
• Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
• Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
• Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Возникновение споров в сфере договоров строительного подряда вынуждает людей обращаться за помощью к специалистам по строительно-технической экспертизе (СТЭ). Такая проверка может понадобиться как на этапе строительства, так и после его завершения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое СТЭ

Подобной экспертизой принято называть исследование, проводимое специалистами по оценке в строительной сфере. Оно представляет собой анализ контроля качества строительных работ, проверку на надежность сооружений, технологий застраивания и организацию производственных работ.

Оценка позволяет определять эффективность строительства, причины разрушения зданий и возможности проведения перепланировки объектов.

Ее проводят в отношении практически всех строительных сооружений и иных объектов:

• домов;
• материалов;
• оборудования;
• конструкций (мостов, эстакад, дорог)
• данных инженерно-геодезических изысканий;
• земельных участков;
• систем коммуникации;
• незавершенных строительных объектов;
• документации.

Для чего нужна

Экспертиза необходима, чтобы проконтролировать работу строителей, провести расчеты, выявить нарушения и произвести оптимизацию. Результаты анализа оформляются в виде заключения.

Заключение с оценкой направляют для рассмотрения в суды либо в правоохранительные органы. Зачастую сам суд и выступает инициатором такой проверки по ходатайству одной из сторон. Отчет эксперта выступает доказательством по делу. Строительно-техническая экспертиза – это также способ урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

Цель СТЭ

Проверка делает возможным определение технического состояния объекта. В связи с этим выделяется несколько задач, количество которых зависит от самого объекта, подвергаемого экспертизе.

Такими задачами бывают:

• выявление рыночной стоимости объекта с учетом проведенных работ;
• нахождение брака, дефектов и нарушений, прогнозирование последствий;
• проверка пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, соответствие ГОСТам и пунктам договора;
• выявление износостойкости здания;
• подсчет величины ущерба в результате стихийного бедствия и расчет восстановительной стоимости;
• геодезический мониторинг;
• оценка несущих конструкций;
• разработка проектно-сметной документации;
• контрольный замер территории и другое.

Внимание! Для более точного результата СТЭ следует отдавать готовые заключения экспертов на проверку независимой экспертизе во избежание сознательных ошибок оценщиков.

В Российской Федерации СТЭ бывает судебной и внесудебной в зависимости от инициировавшей ее стороны.

Если судебная СТЭ носит статус процессуальных действий, то внесудебная производится по заказу любого лица. Выделяется государственная несудебная экспертиза строительства и негосударственная.

Сроки проведения независимого строительного аудита не определяются на законодательном уровне. Государственная экспертиза проводится дольше двух месяцев, а срок проведения независимой выявляется исходя из объема исследуемого объекта. При несудебной экспертизе вопрос о сроках обговаривают стороны.

Государственная совершается по указанию исполнительного органа государственной власти, в то время как негосударственная производится специализированными организациями экспертов на основе договора. Такие организации имеют соответствующее разрешение на право проведения работ.

Всего выделяют 7 основных видов технического обследования недвижимости, которые мы рассмотрим далее.

Экспертиза по качеству строительно-монтажных работ

Представляет собой способ исключения необоснованного удорожания строительства зданий и аварийных ситуаций. Активно применяется для защиты прав в судах, выявляет законность разрешающих документов, проверяет работы на наличие требований технического надзора.

Проводится в три этапа:

1. Контроль соответствия строительства нормативам и проектным документам.
2. Выявление прочности материалов способами неразрушающего контроля.
3. Формирование технического отчета с юридической силой.

Актуальна такая экспертиза в случаях несоответствия проекту, наличию претензий к качеству участков работы, при подозрениях на неоправданную стоимость и при различных спорах заказчиков с подрядчиками.

Оценка технического состояния конструкций

Цель анализа – определение характера работ и выявление дефектов конструкций. Слабые места здания определяют путем увеличения нагрузки на существующие постройки. Специалист оценивает степень физического износа объекта, определяет капитальность строения и его готовность к использованию.

Позволяет провести своевременную экспертизу технического состояния постройки для сокращения затрат на работы по ремонту и продления срока эксплуатации здания.

Экспертиза выявления фактической стоимости строительных объектов

Полезна при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком в отношении фактически выполненных работ и их зафиксированного документального оформления.

Оценка востребована, когда заказчик отказывается от оплаты услуг. Заказчики нередко подозревают завышение объема работ в актах. Экспертиза позволяет установить истину и урегулировать конфликт.

Проверка фактического определения порядка эксплуатации сооружения

В ходе такой экспертизы специалист разграничивает общую долевую стоимость для всех участников. Как правило, это судебная оценка, так как порядок пользования сооружением редко получается мирно урегулировать в ходе переговоров.

Замер шумов и вибрации собственности

Экспертиза шума и вибрации носит характер исследования как строительного, так и экологического направления. Такие факторы снижают концентрацию человека, отрицательно сказываются на работоспособности и вредят нервной системе.

Эксперты замеряют уровень шума и вибраций, чтобы впоследствии соотнести их с оптимальными значениями, пригодными для комфортного проживания.

Экспертиза деревянных домов

Обычно проводится перед приобретением или продажей жилплощади. Исследование востребовано в связи с постоянным спросом на деревянные дома. Необходимо оценить объект при завершении стройки или перед ремонтными работами.

Проверка смет и проектов

Изучение проектно-сметной документации на предмет соответствия ее требованиям Ростехнадзора, нормативам безопасности, санитарным и экологическим нормам. От грамотно составленных документов зависит судьба проекта.

Трудозатраты, сроки выполнения работ, транспортные расходы влияют на общую стоимость. Детальный анализ затрат делает проект экономически обоснованным.

Справка. Стоимость затрат на приобретение всех необходимых сертификатов строительных саморегулируемых организаций (СРО) составляет не менее 1 000 000 (миллиона) рублей.

Где и как делается

При выборе экспертной компании следует придерживаться нескольких рекомендаций.

По традиции лучшими советниками считаются родственники и знакомые. Кто-то обращается за помощью к адвокатам и юристам. Возможно, они работали с организациями, специализирующимися в области строительных исследований, и могут поручиться за их работу.

Если у вас нет таких поручителей, выбирайте строительную экспертную компанию, исходя из споров, в которых она участвовала в последние годы.

К организациям, которые разрешили малое количество вопросов в сфере строительства, обращаться не имеет смысла. Чаще всего это недолго работающие фирмы, не имеющие достаточного опыта и доверия.

Присмотритесь к юридической истории компании. Чтобы быть уверенным в честности и открытости организации, проверьте реальный срок ее существования на рынке через сайт Федеральной Налоговой Службы.

Вы увидите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Это поможет вам сделать правильный выбор.

Ознакомьтесь с реестром строительных экспертов, приведенным на сайте строительной организации.

Внимание! Недавно появившиеся на рынке экспертные компании за исключением интернет-сайта, как правило, не имеют ничего из того, что позволит провести качественную строительную экспертизу. Например, у них отсутствуют офис, штат специалистов, инженерное оборудование, экспертные программные комплексы, необходимый пакет документации, требуемой для выполнения любого вида строительных экспертиз.

Если вы не нашли на сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед вами компания с сомнительной репутацией.

Инструкция по проведению

Сначала вы выбираете компанию в соответствии с изложенными выше рекомендациями. Далее, перед тем, как заключить договор, вы обсуждаете с экспертом сроки и детали первичного осмотра объекта недвижимости.

Впоследствии, ознакомив специалиста с инженерно-технической документацией, дождитесь результатов визуального осмотра объекта. Для этого эксперт собирает необходимые сведения, проводит фото- и видеофиксацию нарушений.

Примечание. Осмотр объекта специалистом играет важную роль в ходе проведения СТЭ. Этап позволяет получить полный доступ к объекту недвижимости и сделать важные выводы.

После первичного осмотра эксперт переходит к лабораторным испытаниям, результаты которых затем отражаются в отчете. Ход работы экспертной организации лучше всего контролировать. Например, следить за тем, чтобы не было несоответствия при создании чертежа с уже существующим чертежом объекта и его частями.

По результатам осмотра и испытаний формируется отчет о проделанной работе. В нем также отражаются сведения, полученные из документации объекта.

Заключение эксперта представляет собой развернутые и компетентные ответы на вопросы, поставленные заказчиком. Такой отчет – доказательство в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

Материалы для СТЭ

Для проведения технического аудита в сфере строительства потребуются следующие документы:

• задание на инженерное обследование;
• свидетельство о государственной регистрации права;
• проект объекта недвижимости, его реконструкции;
• паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
• схемы и планы участка земли;
• иная исполнительная документация объекта недвижимости.

Справка. Эксперт не вправе распространять и передавать третьим лицам какие-либо сведения, которые ему стали известны в ходе выполнения задания.

Стоимость и объем работ по оценке технического состояния недвижимости зависят от задач, поставленных перед экспертом.

Требования к эксперту

Выбор эксперта вызывает не меньше сложностей, чем выбор экспертной организации.

Основное требование к оценщику в сфере строительства – наличие у него любого высшего образования. Однако помимо этого, у него должны быть специальные познания в требуемой экспертной области.

Под специальными познаниями подразумевается наличие у человека документа о прохождении курсов по строительной экспертизе или сертификата с правом проведения вышеупомянутого исследования.

Эксперты назначаются официальным приказом по организации с описанием их полномочий в порядке, установленном экспертной компанией. Для проведения оценки назначается один или несколько экспертов и руководитель группы.

Организация вправе привлекать специалистов сторонних организаций для участия в исследовании промышленной безопасности опасных производственных объектов.

Заключение

Качественная СТЭ зависит от грамотно выбранной квалифицированной экспертной организации и подразумевает обязательное наличие всех разрешающих документов. Один из главных критериев компетентности экспертной компании – штат специалистов, состоящий из профессионалов в строительной сфере.

Строительная экспертиза и оценка необходимы для выяснения техсостояния недвижимости и фактической несущей способности отдельных конструкций и узлов элементов.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Методика строительной (судебной) экспертизы

Главная цель при осуществлении строительной экспертизы — это изучение и установление соответствия объекта (строящегося или уже сданного) существующим стандартам. Право на подобный вид деятельности имеют аккредитованные и занесенные в реестр юридических лиц специалисты профильных компаний. Заказать такую услугу могут и организации, и каждый человек индивидуально. Также она показана при конфликтных ситуациях по решению судебных органов для вынесения ими вердикта по спорным вопросам.

Задачи строительной экспертизы

Для наиболее полного понимания состояния объекта необходимо осуществить следующие задачи:

• Провести исследование технической документации, которая обязана отвечать имеющимся стандартам.
• Определить безопасность последующей эксплуатации объекта, возможность его переустройства или капитального ремонта.
• Осуществить мониторинг при изменении целевого назначения.
• Исследовать образцы фундамента, несущих конструкций, кровли, фасада на предмет прочности и целостности в специализированных лабораториях.
• Определить стоимость на рынке недвижимости исследуемого объекта.
• Зафиксировать причины, что привели к ситуации аварийности.

Помимо вышеперечисленного, методика экспертизы разрешает просчитать возможность строительства объекта на заданном участке земли, качество материалов, используемых при возведении, технологии и экономическую выгоду смет и иные факторы.

Методы строительной экспертизы

Варианты методик выбираются индивидуально, каждая должна отвечать заданным целям, быть максимально приближенной к избранному объекту и работать на конечный результат. Например, проведение исследований исключительно строительных документов предполагает сравнительный анализ, выискивание нарушений норм и стандартов. Далее выявляются физические параметры, на которые были превышены нормы.

Измерения проводятся рулеткой или линейкой, которые состоят в реестре официальных измерительных приборов, поскольку в спорных ситуациях суд не признает экспертизу.

Метод неразрушающего контроля задействуют при исследованиях перекрытий и несущих конструкций. Здесь уже присутствуют тепловизоры, ультразвуковая техника, проводятся вихретоковые замеры. Специальные химические составы позволяют проникать внутрь бетонных конструкций, приборы – замерять вид арматуры, которую использовали при возведении здания.

При необходимости проводится компьютерное моделирование позволяющее рассчитать возможные нагрузки на строение, прочность конструкции, надежность соединений и лабораторные исследования почвы, деревянных и стальных конструкций, бетона, которые берутся напрямую с объекта.

Комплексный аудит здания предполагает несколько этапов:

• Исследование почвы рядом со строением.
• Аттестация фундамента, инженерных и отопительных систем.
• Оценка перекрытий и несущих стен.
• Обследование опорной системы и кровли.

Эксперт обязан определить виды дефектов при их наличии и причины их появления, а затем выдать на руки заключение с техническим отчетом, состоящего из вступления, описания проведенных работ, графической части, расчетов, выводов и рекомендаций по устранению обнаруженных недостатков.

Подобная техдокументация может стать частью инженерных проектов, планов по проведению капремонта и реконструкции.

В отчете обязательно должны быть подробно указаны все проведенные работы, особой графой идут измерительная часть, точность вычислений и расчетов, единицы замеров.

За достоверность окончательного заключения эксперт отвечает перед уголовным правом.

Поручения судопроизводства

В случае, когда подано исковое заявление по объекту в суд и необходимы специальные данные по вопросам строительства, технологий проведения работ, дается поручение судопроизводства на осуществление судебной строительной экспертизы.
В ее ходе исследуются:

• Разрешительные и проектные документы.
• Сметы и исполнительная документация.
• Промышленные здания.
• Частные квартиры и дома.
• Результаты деятельности ремонтников или застройщика.

На основе ныне существующего законодательства, при определении исследования в судебном порядке, их единственным результатом может стать только Заключение эксперта.

Если в процессе исследования специалист вправе самостоятельно определять методику, то при судебном поручении методика судебной строительной экспертизы охватывает в обязательном порядке следующие разделы (Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статья 25):

Здесь должны быть указаны основные показания про исследуемый объект.

Согласно статье 307 УК РФ, специалист дает подписку, что он предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний.

Здесь указываются расчеты и подробно расписывается ход изысканий.

Все поставленные вопросы должны получить ответы в границах экспертной инициативы.

Все свои выводы исследователь обязан подтвердить фотографиями.

Последовательность и проведение исследований не регламентируются.

Ответы эксперт дает на поставленные ему задачи, к примеру, об объеме проектных, строительных, ремонтных работ, их качестве и стоимости.

Помимо того, можно решить такие вопросы как: определение капитальности строения, раздел недвижимости, установление ущерба, причиненного имуществу, признание права собственности в случае самовольно возведенных построек и другие.

Для максимальной эффективности процесса следует уделить особое внимание постановке вопросов для эксперта, поскольку от их точности зависит формулировка его ответов.

За качественным проведением строительной экспертизы (сметной и досудебной) Вы можете обратиться в нашу компанию ООО «НБЭО».

ООО "Независимое бюро экспертизы и оценки"
Россия, 603086, г. Нижний Новгород
ул. Мануфактурная, дом 14А, офис 311
Тел.: +7 (831) 212-37-64 (многоканальный),
моб. +7 (930) 669-11-07 (Viber; WhatsApp)
e-mail: info@expertiza52.ru

Мы готовы проконсультировать Вас
в нашем офисе и по телефону:
с Пн по Пт: с 09-00 до 18-00
Прием заявок на сайте — круглосуточно!

Информация об услугах на данном сайте носит
информационный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ)

· © 2012-2017 ООО "НБЭО". Все права защищены. Независимое бюро экспертизы и оценки ·
Разработчик сайта: «Веб-студия KIBA» &nbsp